Descripción

Edificio de 3 niveles localizado sobre una avenida de alto tráfico vehicular y peatonal en una zona altamente comercial con 3 departamentos “de 80/90 M2 cada uno”, un gran local comercial en planta baja. 2 Departamentos cada uno con su área de sala comedor, cocina, baño y dos recamaras (en primer y segundo nivel) y un departamento independiente con su estancia cocina, baño y 2 recamaras, bodega ,3 cuartos de servicio en la azotea, además de la renta de un espacio en el patio central a una empresa de telefonía celular lo que produce una atractiva renta.  Asentado en una superficie de terreno con dos frentes paralelos, de forma regular con pendiente ascendente de 360 M2 y una superficie construida de 550 M2 (ad-corpus), cuenta con espacio de estacionamiento para 3 automóviles al frente de la propiedad. La inversión es altamente redituable ya que hay además de todo el potencial de este inmueble, un contrato con una empresa de telefonía celular a donde se le están rentando 75 M2 de la superficie interior del patio para desplegar una antena celular (es decir no está pegada a la estructura del edificio y la base de la antena está situada en el terreno propiamente dicho), por concepto de la renta de dicho espacio se perciben actualmente la cantidad de  $ 28,500 pesos mensuales, por concepto de renta del local $ 8,000 pesos mensuales y por concepto de renta de los departamentos $ 14,000 Pesos mensuales lo que se traduce en una ganancia neta de $ 50,500 Pesos mensuales lo que se traduce en $ 606,000 pesos anuales. El transporte público pasa frente a la propiedad y lleva directo a estaciones del metro. La propiedad fue construida hace 30 años y cuanta con una estructura bastante sólida hecha a base de columnas y trabes de concreto, en muros tabique rojo recocido, techos lozas de concreto armado con claros cortos. Versatilidad podría ser el mejor adjetivo para este edificio ya que se podría muy fácilmente adaptar los departamentos como oficinas o consultorios, alrededor se encuentran las escuelas primarias Carmen Domínguez, Nabor carrillo, Cuauhtémoc, Republica de Gambia y la secundaria Isaac Rabin .La avenida San Bernabé que es donde se localiza este inmueble es altamente comercial, tiene como vecino a diversos negocios como gimnasios, farmacias, carnicerías, talleres de servicio para motocicletas y autos entre otros. Vía obligada hacia arriba para llegar al pueblo de San Bernabé, tierra colorada, avenida aztecas (rumbo a Santa Fe) y hacia abajo salida a periférico. Sobre la avenida circulan 2 rutas de transporte público: las 42 y 111 que se dirigen a paradas del metro Miguel Ángel de Quevedo, Viveros, Copilco y Taxqueña y al centro de San Ángel. Emiliano Zapata, Calle de incorporación a Avenida San Bernabé de autos provenientes de Avenida Palmas y de calles aledañas, así como bajada obligada para dirigirse de Avenida San Bernabé hacia el edificio delegacional y  el parque ecológico de los Dinamos. Así mismo es paso hacia las vías que llevan a avenida San Jerónimo y Luis Cabrera. Calle Ocotlán, continuación de Avenida Palmas, con tráfico proveniente de las avenidas principales San Jerónimo y San Francisco y es vía obligada para dirigirse hacia el edificio delegacional y el parque ecológico los Dinamos. Por avenida Palmas circula la ruta de transporte público 66 y 111. Sin lugar a dudas esta es una inversión sólida y segura le invitamos a conocerla. No se aceptan créditos. El precio de la propiedad es de solo $ 4, 500,000 Pesos (cuatro millones quinientos mil pesos) considerando ofertas razonables. Se muestra solo mediante cita previa.

 

Más Características
: Semi Equipada
: 3
Electrodomésticos y Servicios
: Exclusivo
Mapa
México
Distrito Federal
La Magdalena Contreras
Av San Bernabe
8230
3
W100° 44' 50''
N19° 18' 59.4''
Servicios en la Zona
1 Minutos
15 Minutos
5 Minutos
20 Minutos
55 Minutos
1 Minutos
15 Minutos
10 Minutos

Edificio muy comercial sobre avenida increíble potencial Plusvalía Inm

La Magdalena Contreras, Distrito Federal, México

3 Baños
560 m²
MX$4.500.000
ID Propiedad #3097
Detalles Principales
Tipo de Propiedad : Locales
Operacion : Venta
ID Propiedad : 3097
Precio : MX$4.500.000
Vista del Inmueble : a la Calle
Habitaciones : 6
Baños : 3
Medio Baño : 8
Area Construida : 560 m²
Area del Lote : 360 m²
Antigüedad en años : 25
Inmobiliaria
Kasamex
Paseo de las Rosas 61 Coyoacan CDMX
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