Descripción
Zona : barrios privados en pilar / casas llave
 
PROYECTOS CASAS LLAVE EN MANO 

APTOS PARA CREDITO BANCARIO 

IMPORTANTE 

los precios enunciados NO incluyen el terreno 

EN esta ficha ud tendra la posibilidad de comparar los sistemas de contruccion con los que trabajamos. 

construccion tradicional y steel frame 

tambien tenemos la posibilidad de realizar un mix de ambos sistemas de construccion 

le proponemos modelos de los varios que tenemos para que los evalue. tambien nos adaptamos a su proyecto 

Tenga en cuenta las superficies minimas que por reglamento exige cada barrio

En los modelos enunciados ud tiene como base de precio los dos sistemas 

ENTREGA de obras 
sistema de construccion tradicional: 180 dias con 60 dias de gracia (*) 
sistema de construccion steel frame: 120 dias con 60 dias de gracia (*) 

(*) LOS DIAS DE GRACIA ENUNCIADOS DEPENDEN BASICAMENTE DE LOS REGLAMENTOS INTERNOS DE CADA BARRIO PARA LA APROBACION DE INGRESO, TRAMITES ADMNISTRATIVOS DEL PERSONAL DE OBRA, ACOPIOS Y DEMAS TEMAS VINCULADOS CON CADA LUGAR DE TRABAJO 

MODELO A 
superficie construible 90 CUB + 30 GAL. TOTAL 120 mts2 
sistema construccion tradicional $ 1.176.000 
sistema de construccion steel frame $ 997.500 

MODELO B y C 
superficie construible 120 CUB + 30 GAL TOTAL 150 mts2 
sistema construccion tradicional $ 1.512.000 
sistema de construccion steel frame $ 1.282.500 

MODELO D ( NO APTA PARA BARRIOS PRIVADOS ) 
superficie construible 70 CUB 
sistema construccion tradicional $ 784.000 
sistema de construccion steel frame $ 665.000 

MODELO E 
superficie construible TOTAL 240 mts2 
sistema construccion tradicional $ 2.688.000 
sistema de construccion steel frame $ 2.280.000 

MODELO F ( NO APTA PARA BARRIOS PRIVADOS ) 
superficie construible 50 CUB 
sistema construccion tradicional $ 560.000 
sistema de construccion steel frame $ 475.000 

MODELO G 
superficie construible 102 CUB + 25 GAL TOTAL 127 mts2 
sistema construccion tradicional $ 1.282.400 
sistema de construccion steel frame $ 1.087.750 

MODELO H 
superficie construible 102 CUB + 25 GAL TOTAL 127 mts2 
sistema construccion tradicional $ 1.087.750 
sistema de construccion steel frame $ 1.282.400 

MODELO M 
superficie construible 150 CUB + 70 GAL TOTAL 220 mts2 
sistema construccion tradicional $ 2.072.000 
sistema de construccion steel frame $ 1.757.500 

FORMA DE PAGO DE LA OPERACION 
contratacion de obra 
40 % del valor de la misma 

el saldo de la obra se establece en 4 o 6 cuotas iguales y consecutivas en pesos dependiendo del sistema de construccion elegido, actualizados por indice de la camara argentina de la construccion, pagadera la primera a los TREINTA DIAS DESDE LA FIRMA DEL CONTRATO DE OBRA 

EL PRESUPUESTO NO INCLUYE LOS COSTOS ADMINISTRATIVOS DERIVADOS DE LOS TRAMITES MUNICIPALES Y DE SERVICIOS, COMO ASI TAMBIEN LOS RENDERS Y PLANOS DE SU EVENTUAL PROYECTO. LOS MISMOS SERAN COTIZADOS EN FORMA INDIVIDUAL DE ACUERDO A LA NECESIDAD DE CADA OPERACION 

LOTES DISPONIBLES EN 

EL MIRASOL U$S 33.000 y 35.000 

LA CAÑADA u$s 35.000 

MAPUCHE U$S 50.000 

CARDALES VILLAGE U$S 35.000 

AYRES PLAZA U$S 100.000 

LAS ORQUIDEAS U$S 46.000 

EL PORTAL U$S 35.000 

Y OTROS BARRIOS, o gestionamos la busqueda de su lote en nuestro sistema inmobiliario 

SISTEMA DE CONSTRUCCION STEEL FRAME 

características del Sistema constuctivo 

Racionalización a través de la industrialización 
se organizan sistemáticamente los trabajos y los materiales, optimizando sus rendimientos. 

Calidad estructural superior, plomos, líneas y escuadras. 
gran Productividad en la construcción. 
calidad Estandarizada. 
disminución tiempos de entrega de la Obra. 
mejor aprovechamiento del material. 
asegura calidad de mano de obra. 
exactitud en la ejecución, mejor terminación. 
mayor control del trabajo. 
limpieza en la obra. 

Características 

Cumple con exigencias de seguridad. 
posee estabilidad en zonas sísmicas. 
resistencia al fuego en muros recubiertos: 60 minutos. 
cumple con las normas de habitabilidad según Normas iram, especialmente el aislamiento higrotérmico: Ahorro energético. 
rapidez del montaje: Reduce como mínimo 50% los tiempos de ejecución tradicional. 
eficaz control de calidad de todos los componentes. Materiales normalizados. 
versatilidad, combinación con terminaciones y materiales tradicionales. 
durabilidad. 
flexibilidad de diseño, posible crecimientos, refacciones y remodelaciones de construcciones existentes. 

SISTEMA DE CONSTRUCCION STEEL FRAME 

Características del sistema de construcción steel frame 

Abierto 
liviano 
versátil 
flexible para diseñar 
rápido en su montaje (básicamente en seco) 
de aislaciones eficientes 
menor gasto de mantenimiento 
sistema de perfiles de acero liviano 

¿Qué es el Steel Framing? 

Es un sistema constructivo integrado por un conjunto de perfiles de acero galvanizado liviano, vinculados entre sí por tornillos autoperforantes, constituyendo un entramado solidario de metal: 

steel Frame: estructura de elementos metálicos. 

framing: proceso por el cual se unen y vinculan estos elementos. 

Steel House: denominación comercial del sistema. 

AISLACIONES 

HIDRÓFUGAS: 

Membrana de polietileno de alta densidad 

BARRERAS de vapor: 

film de polietileno 
papel craft 
film de aluminio 

TÉRMICAS: 

Lana de vidrio 
lana mineral 
poliestireno expandido (eps) 
espuma de poliuretano 
espuma en base a soja 

ACÚSTICAS: 

Lana de vidrio (rollo, panel) 
barrier de goma 
espuma celulosica 
espuma de poliuretano 
espuma base soja 

REVESTIMIENTO exterior 

placas: Cementicias, Celulosicas, Yeso Hidrofugado, Material Reciclado. 

SIDING: Cementicio, pvc, Madera Tratada 

E.I.F.S. Aislacion térmica exterior 

MAMPOSTERIA Doble Muro 

SISTEMA DE CONSTRUCCION TRADICIONAL 

Características del sistema de construcción tradicional 
el sistema constructivo adoptado es el tradicional, y la estructura independiente estará compuesta por encadenados, pilotines y/o columnas, vigas y losas de hormigón armado. 
Se utilizara para su construcción hierros aleteados de diferentes secciones (4,6,8,10,12), de acuerdo al cálculo y hormigón elaborado provisto por empresas reconocidas de la zona, las que proveerán el resultado del ensayo de las probetas seleccionadas. 
este rubro estará complementado, con su estudio de suelos de aproximadamente 4 perforaciones en sectores predeterminados según proyecto. 

ALBAÑILERIA 

Los contrapisos 
sobre losas no serán armados, se realizarán con material hidrófugo (ceresita Weber o Sika), con nylon de 200 micrones, con mallas del 6 de 15 x 15, cascote y tosca. Por último se ejecutarán las correspondientes carpetas de nivelación debidamente terminadas para recibir el solado (con hidrófugo). 
la mampostería estará compuesta por ladrillos cerámicos huecos (portantes Stefenie). Se utilizarán para los muros exteriores el tamaño 0.18 x 0.18 x 33 y de 0.08 / 0.12 x 0.18 x 0.33 en los tabiques interiores según corresponda. Las paredes llevarán como refuerzo, cada 3 hiladas, 2 varillas de hierro de 0.06 mm de diámetro tomadas con concreto al ladrillo y en sus externos vinculadas debidamente a la estructura de hormigón (“pelos”). 
exteriormente se terminarán con revoque hidrófugo mas revoque grueso sin peinar (para poder revestir con Tarquini, Revear o similar) o se revestirán con piedras, e interiormente solo con revoque grueso al cual se le aplicará posteriormente enlucido de yeso. 

CUBIERTA de techos 

será plana con su aislación y solado acorde a su función. La cubierta de techos se complementará con chapa Cincalum de 25 Siderar (aluminizada o color) y sus aislantes correspondientes (isover o Polycrol). 
los cielorrasos serán suspendidos en Durlock tanto en planta baja como en planta alta. 

PISOS y revestimientos 

los pisos llevarán Porcellanatos de primera marca cuyos tamaños variarán entre 0.30 x 0.30, 0.44 x 0.44 y 0.60 x 0.60 según el ambiente a revestir. Los modelos, colores y acabados serán determinados al momento de la colocación de acuerdo a disponibilidad en el mercado, como así también la opción de pisos flotantes en dormitorios. 
los revestimientos de paredes para los baños, cocina y lavadero seguirán la línea de Porcellanatos combinable con los pisos. Se les adicionara una guarda decorativa en los casos que corresponda (cambio de cerámica o forma de colocación por ejemplo) para provocar un corte en la superficie a tratar. El tomado de juntas se realizará con pastina al tono, previo mojado de la superficie para evitar micro fisuras. El pegamento a utilizar, de primeras marcas, serán del tipo Klaukol Plus o Iggam Flex. 

CARPINTERIAS 

Las carpinterías exteriores, a excepción de la puerta de acceso, serán de aluminio anodizado color a definir, línea Modena de Aluar o similar, de una altura que va desde el piso hasta el fondo de viga, con una altura aproximada de 2,40 mts. (marca Ruscino). 
las ventanas y/o las puertas balcón llevarán su correspondiente mosquitero y serán de hojas corredizas, las que llevarán su correspondiente burlete de felpa o goma. Los carros de desplazamiento de poliamida, montados sobre umbrales transitables, garantizan mayor durabilidad y menor ruido en su accionar. 
las carpinterías interiores como puertas ,serán placas macizas en cedro o color(marca Ruscino), con marcos de de madera en cedro o color. 
los frentes de placard serán de piso a techo compuestos por una placa de melanina y o espejo y por una guía en el cielorraso yotra en el nivel del piso. 
la puerta de acceso en madera del tipo tablero maciza (marca Ruscino). 

MUEBLES y marmoleria 
los muebles de cocina (bajo mesada únicamente), son de la línea Amoblamientos Modulares o similar. Sus gabinetes están fabricados con melanina blanca y los frentes pueden ser blancos laqueados o bien imitación madera, accionados por herrajes metálicos. La mesada será de mármol gris mara o rosa de salto, según corresponda con una bacha doble de acero inoxidable. 
la marmolería del lavadero y los baños, seguirá con las mismas características que las mencionadas cambiando las bachas según el local (lavadero c/fregadero, baños oval de losa por ejemplo). 

artefactos sanitarios y griferias 

los artefactos de baño, color blanco, responderán a primeras marcas como Ferrum, Capea, Roca, etc., al igual que la bañera, siendo esta última de hierro enlosado (no plástico). 
las griferías en su conjunto, (bidet, lavatorio, ducha, cocina monocomando, lavadero) acompañadas de su equivalente en accesorios para baños (jabonera, perchero, portarollo, etc) 

INSTALACION sanitaria 

las instalaciones de agua fría, caliente y calefacción se realizarán con cañerías de Polipropileno Homopolímero Hisotáctico material que permite el acople de sus piezas por termofusión y la alternativa de rosca si fuese necesario (acople con el cuadro de ducha por ejemplo) marcas Tigre, Aquasystem, Hidro3 (saladillo), Duratop o Acuanet. 
la distribución desde la red, se hará por medio de cañerías de pvc de 90mm de diámetros aprox. 

INSTALACION electrica 

se instalará con circuitos independientes de iluminación y tomas corriente con sus respectivas llaves térmicas y disyuntores de seguridad. Se utilizaran materiales aprobados y espesores de cables según cálculo de consumo. Se dejrá previsto un circuito de tomas especiales (20 amp) requerido por el Instituto que regula el uso de la energía eléctrica el cual puede ser usado para la conexión de aire acondicionado. 
como circuitos de baja tensión se dejará previsto tomas para tv, te, alarma en los principales ambientes. 

PINTURA 
en interiores se pintará con látex blanco en paredes y antihongo en los cielorrasos de yeso. 
las carpinterías interiores llevarán pinturas sintéticas en sus marcos y hojas tipo Cetol que facilitan su lavado. 
en exteriores se aplicará un revestimiento plástico tipo Tarquini con textura similar a la Piedra Paris (raye 2 de Tarquini) donde corresponda. 

REALIZA MU Construcciones COMERCIALIZA Baña Walton Marketing Inmobiliario

Mapa
Argentina
Buenos Aires
Pilar
panamericana
300
0
W60° 58' 50''
S35° 36' 4.3''

COUNTRIES Y BARRIOS PRIVADOS EN VENTA ( IB-44444 )

Pilar, Buenos Aires, Argentina

No Especifica Dormitorios-Recámaras
No Especifica Baños
120 m²
AR $997.500
ID Propiedad #2622
Detalles Principales
Tipo de Propiedad : Casas
Operacion : Venta
ID Propiedad : 2622
Precio : AR $997.500
Dormitorios-Recámaras : No Especifica
Baños : No Especifica
Medio Baño : No Especifica
Area Construida : 120 m²
Area del Lote : 400 m²
Antigüedad en años : No Especifica
Inmobiliaria
Inmobiliaria Baña Walton
Avda Centenario 1724
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