Descripción

BARRIO PRIVADO CARDALES VILLAGE – APTOS PARA CREDITOS BANCARIOS O PROCREAR 
Le proponemos si cuenta con u$s 23.000 mas gastos y califica para un crédito de Banco Provincia acceder a su lote y casa con financiación bancaria a 30 años 
El producto casa Modelo A mas lote TOTAL U$S 82,000 
Importante: 
El/los solicitantes no deben tener mas de 35 años 
Crédito sujeto a las política crediticia del banco 
PROYECTO CASA LLAVE EN MANO 
Los valores enunciados corresponden a la construcción, los lotes están desde u$s 23.000 
EN esta ficha ud tendrá la posibilidad de comparar los sistemas de construcción con los que trabajamos. 
construcción tradicional y steel frame también tenemos la posibilidad de realizar un mix de ambos sistemas de construcción le proponemos modelos de los varios que tenemos para que los evalúe. también nos adaptamos a su proyecto.
Tenga en cuenta las superficies mínimas que por reglamento exige cada barrio
En los modelos enunciados ud tiene como base de precio los dos sistemas 
ENTREGA de obras 
sistema de construcción tradicional: 180 días con 60 días de gracia (*) 
sistema de construcción steel frame: 120 días con 60 días de gracia (*) 
(*) LOS DÍAS DE GRACIA ENUNCIADOS DEPENDEN BÁSICAMENTE DE LOS REGLAMENTOS INTERNOS DE CADA BARRIO PARA LA APROBACIÓN DE INGRESO, TRAMITES ADMINISTRATIVOS DEL PERSONAL DE OBRA, ACOPIOS Y DEMÁS TEMAS VINCULADOS CON CADA LUGAR DE TRABAJO 
MODELO A 
superficie construible 90 CUB + 30 GAL. TOTAL 120 mts2 
sistema construcción tradicional $ 1.176.000 
sistema de construcción steel frame $ 997.500 
MODELO B y C 
superficie construible 120 CUB + 30 GAL TOTAL 150 mts2 
sistema construcción tradicional $ 1.512.000 
sistema de construcción steel frame $ 1.282.500 
EL PRESUPUESTO NO INCLUYE LOS COSTOS ADMINISTRATIVOS DERIVADOS DE LOS TRAMITES MUNICIPALES Y DE SERVICIOS, COMO ASÍ TAMBIÉN LOS RENDERS Y PLANOS DE SU EVENTUAL PROYECTO. LOS MISMOS SERÁN COTIZADOS EN FORMA INDIVIDUAL DE ACUERDO A LA NECESIDAD DE CADA OPERACIÓN 
SISTEMA DE CONSTRUCCIÓN STEEL FRAME 
características del Sistema constructivo 
Racionalización a través de la industrialización 
se organizan sistemáticamente los trabajos y los materiales, optimizando sus rendimientos. 
Calidad estructural superior, plomos, líneas y escuadras. 
gran Productividad en la construcción. 
calidad Estandarizada. 
disminución tiempos de entrega de la Obra. 
mejor aprovechamiento del material. 
asegura calidad de mano de obra. 
exactitud en la ejecución, mejor terminación. 
mayor control del trabajo. 
limpieza en la obra. 
Características 
Cumple con exigencias de seguridad. 
posee estabilidad en zonas sísmicas. 
resistencia al fuego en muros recubiertos: 60 minutos. 
cumple con las normas de habitabilidad según Normas iram, especialmente el aislamiento higrotérmico: Ahorro energético. 
rapidez del montaje: Reduce como mínimo 50% los tiempos de ejecución tradicional. 
eficaz control de calidad de todos los componentes. Materiales normalizados. 
versatilidad, combinación con terminaciones y materiales tradicionales. 
durabilidad. 
flexibilidad de diseño, posible crecimientos, refacciones y remodelaciones de construcciones existentes. 
SISTEMA DE CONSTRUCCIÓN STEEL FRAME 
Características del sistema de construcción steel frame 
Abierto,liviano,versátil,flexible para diseñar 
rápido en su montaje (básicamente en seco) 
¿Qué es el Steel Framing? 
Es un sistema constructivo integrado por un conjunto de perfiles de acero galvanizado liviano, vinculados entre sí por tornillos autoperforantes, constituyendo un entramado solidario de metal: 
steel Frame: estructura de elementos metálicos. 
framing: proceso por el cual se unen y vinculan estos elementos. 
Steel House: denominación comercial del sistema. 
AISLACIONES HIDRÓFUGAS: 
Membrana de polietileno de alta densidad 
BARRERAS de vapor: 
film de polietileno 
papel craft 
film de aluminio 
TÉRMICAS: 
Lana de vidrio 
lana mineral 
poliestireno expandido (eps) 
espuma de poliuretano 
espuma en base a soja 
ACÚSTICAS: 
Lana de vidrio (rollo, panel) 
barrier de goma 
espuma celulosica 
espuma de poliuretano 
espuma base soja 
REVESTIMIENTO exterior 
placas: Cementicias, Celulosicas, Yeso Hidrofugado, Material Reciclado. 
SIDING: Cementicio, pvc, Madera Tratada 
E.I.F.S. Aislacion térmica exterior 
MAMPOSTERIA Doble Muro 
SISTEMA DE CONSTRUCCION TRADICIONAL 
Características del sistema de construcción tradicional 
el sistema constructivo adoptado es el tradicional, y la estructura independiente estará compuesta por encadenados, pilotines y/o columnas, vigas y losas de hormigón armado. 
Se utilizara para su construcción hierros aleteados de diferentes secciones (4,6,8,10,12), de acuerdo al cálculo y hormigón elaborado provisto por empresas reconocidas de la zona, las que proveerán el resultado del ensayo de las probetas seleccionadas. 
este rubro estará complementado, con su estudio de suelos de aproximadamente 4 perforaciones en sectores predeterminados según proyecto. 
ALBAÑILERIA 
Los contrapisos sobre losas no serán armados, se realizarán con material hidrófugo (ceresita Weber o Sika), con nylon de 200 micrones, con mallas del 6 de 15 x 15, cascote y tosca. Por último se ejecutarán las correspondientes carpetas de nivelación debidamente terminadas para recibir el solado (con hidrófugo). 
la mampostería estará compuesta por ladrillos cerámicos huecos (portantes Stefenie). Se utilizarán para los muros exteriores el tamaño 0.18 x 0.18 x 33 y de 0.08 / 0.12 x 0.18 x 0.33 en los tabiques interiores según corresponda. Las paredes llevarán como refuerzo, cada 3 hiladas, 2 varillas de hierro de 0.06 mm de diámetro tomadas con concreto al ladrillo y en sus externos vinculadas debidamente a la estructura de hormigón (“pelos”). 
exteriormente se terminarán con revoque hidrófugo mas revoque grueso sin peinar (para poder revestir con Tarquini, Revear o similar) o se revestirán con piedras, e interiormente solo con revoque grueso al cual se le aplicará posteriormente enlucido de yeso. 
CUBIERTA de techos será plana con su aislación y solado acorde a su función. La cubierta de techos se complementará con chapa Cincalum de 25 Siderar (aluminizada o color) y sus aislantes correspondientes (isover o Polycrol). 
los cielorrasos serán suspendidos en Durlock tanto en planta baja como en planta alta. 
PISOS y revestimientos,los pisos llevarán Porcellanatos de primera marca cuyos tamaños variarán entre 0.30 x 0.30, 0.44 x 0.44 y 0.60 x 0.60 según el ambiente a revestir. Los modelos, colores y acabados serán determinados al momento de la colocación de acuerdo a disponibilidad en el mercado, como así también la opción de pisos flotantes en dormitorios. 
los revestimientos de paredes para los baños, cocina y lavadero seguirán la línea de Porcellanatos combinable con los pisos. Se les adicionara una guarda decorativa en los casos que corresponda (cambio de cerámica o forma de colocación por ejemplo) para provocar un corte en la superficie a tratar. El tomado de juntas se realizará con pastina al tono, previo mojado de la superficie para evitar micro fisuras. El pegamento a utilizar, de primeras marcas, serán del tipo Klaukol Plus o Iggam Flex. 
CARPINTERIAS 
Las carpinterías exteriores, a excepción de la puerta de acceso, serán de aluminio anodizado color a definir, línea Modena de Aluar o similar, de una altura que va desde el piso hasta el fondo de viga, con una altura aproximada de 2,40 mts. (marca Ruscino). 
las ventanas y/o las puertas balcón llevarán su correspondiente mosquitero y serán de hojas corredizas, las que llevarán su correspondiente burlete de felpa o goma. Los carros de desplazamiento de poliamida, montados sobre umbrales transitables, garantizan mayor durabilidad y menor ruido en su accionar. 
las carpinterías interiores como puertas ,serán placas macizas en cedro o color(marca Ruscino), con marcos de de madera en cedro o color. 
los frentes de placard serán de piso a techo compuestos por una placa de melanina y o espejo y por una guía en el cielorraso yotra en el nivel del piso. 
la puerta de acceso en madera del tipo tablero maciza (marca Ruscino). 
MUEBLES y marmoleria 
los muebles de cocina (bajo mesada únicamente), son de la línea Amoblamientos Modulares o similar. Sus gabinetes están fabricados con melanina blanca y los frentes pueden ser blancos laqueados o bien imitación madera, accionados por herrajes metálicos. La mesada será de mármol gris mara o rosa de salto, según corresponda con una bacha doble de acero inoxidable. 
la marmolería del lavadero y los baños, seguirá con las mismas características que las mencionadas cambiando las bachas según el local (lavadero c/fregadero, baños oval de losa por ejemplo). 
artefactos sanitarios y griferias 
los artefactos de baño, color blanco, responderán a primeras marcas como Ferrum, Capea, Roca, etc., al igual que la bañera, siendo esta última de hierro enlosado (no plástico). 
las griferías en su conjunto, (bidet, lavatorio, ducha, cocina monocomando, lavadero) acompañadas de su equivalente en accesorios para baños (jabonera, perchero, portarollo, etc) 
INSTALACION sanitaria 
las instalaciones de agua fría, caliente y calefacción se realizarán con cañerías de Polipropileno Homopolímero Hisotáctico material que permite el acople de sus piezas por termofusión y la alternativa de rosca si fuese necesario (acople con el cuadro de ducha por ejemplo) marcas Tigre, Aquasystem, Hidro3 (saladillo), Duratop o Acuanet. 
la distribución desde la red, se hará por medio de cañerías de pvc de 90mm de diámetros aprox. 
INSTALACION electrica 
se instalará con circuitos independientes de iluminación y tomas corriente con sus respectivas llaves térmicas y disyuntores de seguridad. Se utilizaran materiales aprobados y espesores de cables según cálculo de consumo. Se dejrá previsto un circuito de tomas especiales (20 amp) requerido por el Instituto que regula el uso de la energía eléctrica el cual puede ser usado para la conexión de aire acondicionado. 
como circuitos de baja tensión se dejará previsto tomas para tv, te, alarma en los principales ambientes. 
PINTURA 
en interiores se pintará con látex blanco en paredes y antihongo en los cielorrasos de yeso. 
las carpinterías interiores llevarán pinturas sintéticas en sus marcos y hojas tipo Cetol que facilitan su lavado. 
en exteriores se aplicará un revestimiento plástico tipo Tarquini con textura similar a la Piedra Paris (raye 2 de Tarquini) donde corresponda. 
REALIZA MU Construcciones COMERCIALIZA Baña Walton Marketing Inmobiliario 
EL BARRIO: 
El circuito de Los Cardales, en el partido de Campana, se destaca por su entorno verde, buenos accesos y servicios, y la tranquilidad de un pueblo que parece congelado en el tiempo. 
Cardales Village , ubicado equidistante de la Panamericana (km 60) y el centro comercial de la zona, es uno de sus barrios más dinámicos y consolidados. Elegido por familias jóvenes y en constante crecimiento. 
El barrio, con más de 15 años de presencia en el mercado, se encuentra en el km 5,5 de la remodelada ruta 4. 
Ocupa unas 50 hectáreas divididas en 386 lotes que tienen entre 600 y 1.100 metros cuadrados de superficie. 
El paisaje del barrio intercala una vistosa forestación, calles sinuosas y asfaltadas, y casi un centenar de casas, la mayoría de vivienda permanente. 
En efecto, el ambiente familiar y tranquilo es una de las características distintivas del lugar. 
Este año se inauguro su propio jardín de infantes y maternal, con proyeccion de colegio primario y secundario A cargo de la Fundación Hölters, tradicional institución de la zona, es el primer paso antes de extender la oferta educativa al nivel inicial. 
Además, los vecinos disponen de una completa infraestructura recreativa para disfrutar. Un club house, dos piscinas, canchas de tenis y fútbol, más un sector de juegos infantiles, son los escenarios predilectos para el entretenimiento y el deporte. 
El barrio tiene reservada una fracción de una hectárea aprobada para un centro comercial. 
Con un paisaje siempre verde, buena ubicación y todos los servicios, Cardales Village se muestra como una de las opciones más tentadoras de una zona 
Características. 
– 3 canchas de tenis 
– 1 cancha de fútbol. 
– Club House 
– 2 piletas 
– 1 Gimnasio / Pilates 
– Sala de Juegos 
– Plaza de Juegos 
– Electricidad 
– Red de agua potable 
– Planta de tratamiento de afluentes 
– Televisión por cable 
– Teléfono 
– Internet 
– Seguridad Privada eficientes 
menor gasto de mantenimiento 
sistema de perfiles de acero liviano 

Mapa
Argentina
Buenos Aires
Pilar
ruta 4
km 4
0
W59° 6' 36.7''
S35° 30' 2.7''

COUNTRIES Y BARRIOS PRIVADOS EN VENTA ( IB-105300 )

Pilar, Buenos Aires, Argentina

No Especifica Dormitorios-Recámaras
No Especifica Baños
No Especifica
u$23.000
ID Propiedad #2604
Detalles Principales
Tipo de Propiedad : Casas
Operacion : Venta
ID Propiedad : 2604
Precio : u$23.000
Dormitorios-Recámaras : No Especifica
Baños : No Especifica
Medio Baño : No Especifica
Area Construida : No Especifica
Area del Lote : No Especifica
Antigüedad en años : No Especifica
Inmobiliaria
Inmobiliaria Baña Walton
Avda Centenario 1724
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